“霸王合同”仍存在　變相漲價(jià)難禁　專家說此舉“違法”

賣房捆綁裝修合同被叫停開發(fā)商放言“還能綁別的”

“我們可以綁的還有很多！”當(dāng)私下里被問到禁止捆綁精裝修后，開發(fā)商會怎么辦時(shí)，一位品牌開發(fā)商的營銷總監(jiān)如此回應(yīng)。近日，業(yè)內(nèi)盛傳，市住建委召集多家開發(fā)商開會，明確叫停捆綁精裝修以逃避限價(jià)監(jiān)管的銷售方式。《廣廈時(shí)代》針對此消息進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分開發(fā)商對此“禁令”避而不談，部分樓盤依然在繼續(xù)捆綁。北京市房協(xié)秘書長陳志表示，搭售是一種違法行為，“禁令”會起到什么效果視政府對于此類行為的查處力度而定。

購房者：拆分的合同還得繼續(xù)簽

聽聞北京市住建委叫停捆綁精裝修的加價(jià)方式，陸先生感覺很興奮。半個(gè)月之前，他剛在某熱銷樓盤選購了一套房子。當(dāng)時(shí)銷售人員告訴他，買這套房子要簽署兩份合同，一份是毛坯購房合同，一份是精裝修協(xié)議。根據(jù)合同金額，陸先生的房子每平方米的精裝費(fèi)用是4000元左右。陸先生表示，看過這個(gè)樓盤的樣板間，以他之前裝修的經(jīng)驗(yàn)，這里裝修所用的材質(zhì)根本用不了這么多錢。但他同時(shí)表示，雖然明知裝修費(fèi)用虛高，可他沒有別的選擇�！拔沂沁\(yùn)氣好，能選上房，還有好多人想買還沒有買到呢�！�

陸先生已經(jīng)為這套房子交了定金，合同還沒有正式簽好。得知住建委叫停捆綁裝修的加價(jià)方式，陸先生立即給他的銷售員打電話，但從電話中他得到的反饋是，合同還會按原樣簽。如果陸先生在月底前沒有交齊房款，簽完合同，則視其為放棄購買。

針對陸先生和今年不少已經(jīng)簽署過精裝拆分協(xié)議的購房者所遭遇的問題，《廣廈時(shí)代》致電市住建委咨詢，并未得到明確的回復(fù)意見。從北京市住建委官方網(wǎng)站上“答疑解惑”板塊看，捆綁精裝修已經(jīng)成為今年購房者咨詢的熱點(diǎn)之一，購房者對于這種捆綁銷售都表示了很大的不滿。

對此，業(yè)內(nèi)人士坦言，按照“京七條”限制變相漲價(jià)來看，強(qiáng)行捆綁開發(fā)商一口價(jià)的精裝修，顯然有變相漲價(jià)的意味。但是，在沒有明確的針對開發(fā)商的處罰方案出臺前，開發(fā)商勢必會揣著明白裝糊涂。

開發(fā)商：不談捆綁裝修　稱“可以綁的還很多”

捆綁精裝銷售作為各大開發(fā)商應(yīng)付限價(jià)令的措施，在今年開盤的各大項(xiàng)目，尤其是剛需項(xiàng)目中普遍存在，拆分出的金額也“蔚為壯觀”。據(jù)北京市住建委官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)和實(shí)際簽署精裝協(xié)議搭售金額粗略計(jì)算，僅北京萬科一家，今年已開盤的七個(gè)項(xiàng)目捆綁的裝修款就有十余億。禁止捆綁精裝，如果落到實(shí)處，對于開發(fā)商可以算是嚴(yán)重的打擊。

“禁止捆綁精裝銷售”的消息傳出后，《廣廈時(shí)代》也實(shí)地調(diào)查了多個(gè)前期表示過要拆分精裝的樓盤，對于是否會繼續(xù)延續(xù)這種銷售方式，各個(gè)售樓處反應(yīng)不一。

一些前期還處于搖擺不定、未決定是否采用精裝修的樓盤無奈放棄了捆綁裝修的想法，但部分戶型的銷售依然有附加條件。大興某樓盤91平方米的三居就要求捆綁地下室進(jìn)行銷售。而有的樓盤銷售人員在電話里則顯得遮遮掩掩，到了銷售現(xiàn)場，銷售人員依然會表示，要捆綁精裝，精裝標(biāo)準(zhǔn)也不發(fā)生變化。

《廣廈時(shí)代》為此也采訪了一些曾采用或即將采用精裝拆分的開發(fā)商。當(dāng)被問到對于此政策怎么看，未來是否還會繼續(xù)延續(xù)精裝拆分的方式，幾乎無一家開發(fā)商給出了直接的答復(fù)�！拔也环奖慊卮�，這種問題請聯(lián)系集團(tuán)�！薄拔也回�(fù)責(zé)這部分業(yè)務(wù)，請聯(lián)系其他人�！遍_發(fā)商對于精裝拆分的問題幾乎都避而不談。

但一位品牌開發(fā)商的營銷總監(jiān)私下里的回應(yīng)，或許泄露了開發(fā)商最真實(shí)的想法，“我們可以綁的還有很多�！�

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“叫停捆綁精裝修以逃避限價(jià)監(jiān)管的銷售方式”目前只是業(yè)內(nèi)流傳的說法，并沒有明確的條文進(jìn)行限制，而且也沒有明確處罰方法，因此，對市場會造成什么樣的影響還很難說。

專家：捆綁銷售違反《合同法》后期隱患重重

捆綁精裝從最初被曝出就一直爭議不斷，雖然不少購房者對此也心存疑慮，但由于一房難求，還是接受了開發(fā)商拆分合同的銷售方式。

陳志對《廣廈時(shí)代》表示，“京七條”已經(jīng)明確了嚴(yán)查變相漲價(jià)，近期流傳的說法只是“京七條”的實(shí)質(zhì)表現(xiàn)。

陳志指出，精裝捆綁銷售已經(jīng)不是違反調(diào)控政策的做法，而是已經(jīng)違反了《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，市場化的前提是法制化，合同應(yīng)該是買賣雙方真實(shí)意思的表達(dá)，不能因?yàn)榉孔雍觅u，就罔顧消費(fèi)者意愿進(jìn)行搭售，而且是搭售一個(gè)不合理的價(jià)格。

“我可以預(yù)言，未來類似萬科的精裝質(zhì)量門還會出現(xiàn)�！标愔局毖�，所謂簽訂裝修合同，應(yīng)該把使用的材料依據(jù)市場行情明碼實(shí)價(jià)地標(biāo)注出來，不能開發(fā)商說多少錢就是多少錢。

對于有開發(fā)商表示不捆綁裝修還可以捆綁其他項(xiàng)目進(jìn)行銷售，陳志提出，捆綁銷售是違法行為，如果要查處，多嚴(yán)都不為過。叫停未來對市場會產(chǎn)生什么影響，不在于開發(fā)商會怎樣應(yīng)對，而在于政府查處的力度，如果僅是罰款3至-5萬，對開發(fā)商和市場都產(chǎn)生不了什么巨大的影響。如果發(fā)現(xiàn)問題，就暫停網(wǎng)簽，此風(fēng)自然會被剎住。

另有不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)開發(fā)商對于未來交房后業(yè)主的反應(yīng)也有所擔(dān)憂，但迫于利潤和業(yè)績的壓力，只能采取此種辦法，并在合同中盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。未來的糾紛，只能未來再說。

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